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a股上市公司投5951亿元炒楼 银行保险成隐形房产大佬

时间:2016-12-06 / 分类:大发官网 / 作者:admin
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  “我们做的一个新三板公司老板就感慨做了这么多年企业远不如买套房。她们租的办公地点在上海市区,本来准备买的,后来选择了租,省下钱发展企业,www.dafa888.com,结果企业刚盈利,房子涨了有近千万。”上海某中型券商并购人士也表示。

  5951亿元投资性房地产

  随着房价的上涨,上市公司持有投资性房地产是否影响其估值?

  “投资性房地产是可以影响到上市公司估值的。”新价值投资研究总监、基金经理范波指出,投资性房地产如果使用公允价值计量,每年都会重新评估其估值,如果房价涨了,公允价值就会变高,从而影响其利润,进而影响估值,www.dafa888.com

  众所周知的是,房地产企业财报里一般都有大额的投资性房地产,www.dafa888.com,但是其他类型的上市公司也不同程度的购置房产,用于办公、投资等。

  实际上,2015年末,中国建筑的投资性房地产高达306亿元,超过中国平安位居A股之首,成为唯一一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。

  银行保险成房产大佬

  今年上半年,中国平安超越中国建筑,成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。

  “根据规定,险资不能直接开发房地产尤其是住宅地产,但是可以通过股权收购或合作的方式介入,从而获得相对应的股权收益,比如平安在南京做了不少地产布局。”同策咨询研究总监张宏伟表示,这也说明险资对核心城市的优质物业还是非常看好的,而看好的过程就是投资房地产的过程。

  中报显示,中国平安的联营企业和合营企业有近10家是房企,包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州?仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、南京名万置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。

  张宏伟指出,“有些险资布局一线城市、核心城市及周边城市的项目是做养老地产,因为有不少养老保险到期,他们又不希望让资金流出,于是开发运营养老地产业务,令兑付给保险人的养老金,还在养老项目上消费,实现资金的闭环。”

  对此,北京某股份制银行人士表示,“银行的投资性房地产一般有两类业务形成,一个是根据发展需要,银行自己购置的房产;另外就是银行开发贷等业务,有些开发企业违约形成不良资产,银行就会纳入自己名下处置。”

  “从表面看,房价涨从而地价涨,但是从背后看,银行和险资介入房地产或投资性房地产来看,还是资产配置的需求,必须保证资产保值增值,让投资者实现收益。”张宏伟表示。






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